Appartement te koop in Berkenlaan 11.2V, 2940 Hoevenen

Tof, instapklaar appt. met 2 slpk., balkon en garage

€ 189 000

Aantal slaapkamers: 2
Grond opp.: 89 m²
Bewoonbare opp.: 89 m²
EPC: 152 kWh/m²
Bouwjaar: 1972
Niet geïndexeerd KI: € 753

Dit gezellig, instapklaar appartement is gelegen op de tweede verdieping van een blokje in een residentiële wijk in Hoevenen. Openbaar vervoer, winkels en scholen zijn allen te vinden in de directe omgeving. Hoewel het appartementje echt rustig gelegen is, bevinden de centra van Hoevenen, maar ook van het bruisende Kapellen en Stabroek zich op een boogscheut afstand. Bovendien is er een super vlotte verbinding met de autosnelweg A12. U komt het appartement binnen via de centrale hal die het leef- en slaapgedeelte met elkaar verbindt. Verder heeft het appartement een ruime woning, een in 2019 gerenoveerde keuken die voorzien is van alle comfort, 2 volwaardige, ruime slaapkamers, een badkamer met douche, lavabo en toilet, een aparte ruime berging en een westelijk georiënteerd terras, waar u vanaf de middag van het zonnetje kan genieten tot ze ondergaat. Achter het blokje ligt de garagebox. Deze is niet in de vraagprijs inbegrepen en dient apart te worden aangekocht voor €25.000. Er is geen lift aanwezig in het gebouw. Gem. kosten: €150/maand, incl. blokpolis en voorschot op gasverbruik en water.

Indeling

Gelijkvloers

Garage | 18m² Achter het gebouw bevindt zich een garagebox die voorzien is van een handmatige poort. Elektriciteit is in de garage aanwezig. De garagebox is niet in de vraagprijs inbegrepen maar dient verplicht mee aangekocht te worden. VP: 25.000 euro

Verdieping 2

Leefruimte | 30m² In de ruime woonkamer valt veel daglicht binnen via het raam aan straatzijde. Verder is de living voorzien van een kurkvloer.

Keuken | 4m² De tijdloze, gerieflijke keuken op tegelvloer werd in 2019 vernieuwd en is voorzien van alle comfort: een 4-pits keramisch fornuis, dampkap, oven en 1.5 spoelbak. Het raam brengt aangenaam daglicht binnen. Mogelijkheid bestaat de keuken open te werken en bij de leefruimte te trekken.

Hal | 6m² U komt het appartement binnen via de hal met vinylvloer. Ze verbindt het leef- en slaapgedeelte met elkaar. Leuk extraatje is de lichtkoepel die heel wat daglicht in de ruimte trekt.

Slaapkamer | 12m² De master bedroom is een ruime slaapkamer met vinyl vloer. Via het raam aan de westzijde valt fijn daglicht binnen. De ruimte kan d.m.v. rolluiken ook helemaal verduisterd worden. Via deze ruimte heeft u toegang tot het balkon.

Terras | 6m² Het westelijk georiënteerd terras is een prima plekje om van de buitenlucht te genieten. U kan er vanaf de middag van het zonnetje genieten, en dat tot ze ondergaat!

Badkamer | 4m² De nette badkamer is voorzien van een toilet en lavabo. De douchecabine werd in 2020 geplaatst.

Slaapkamer | 9m² De tweede slaapkamer is een volwaardige kinderkamer met vinylvloer. Het raam aan de west-zijde zorgt voor inval van daglicht. Echter, ook deze ruimte kan volledig verduisterd worden met rolluiken.

Berging | 4m² Het appartement beschikt over een aparte, grote bergruimte. Gezien de berging naast de badkamer gelegen is, zou hier perfect een aansluiting voor de wasmachine voorzien kunnen worden.

Technisch

Beglazing Dubbele beglazing met handmatige rolluiken aanwezig

Dak Het dak werd reeds geïsoleerd.

Elektriciteit De elektrische installatie is niet conform het AREI

Isolatie EPC-waarde: 152 kWh/m²jaar - Energielabel: B

Keuken De keuken beschikt over een 4-pits keramisch fornuis, dampkap, oven en 1.5 spoelbak

Raamwerk PVC raamwerk aanwezig

Sanitair De badkamer is voorzien van een boiler, douchecabine en wastafel. Ook vindt u hier de aansluiting voor een wasmachine

Verwarming Gemeenschappelijke HR ketel van 2011

Berkenlaan 11.2V, 2940 Hoevenen Zin om hier te wonen?

Documenten

Plannen - Berkenlaan 11 2V te Hoevenen.pdf Asbestattest - Berkenlaan 11 VER2 te Hoevenen.pdf EPC - Berkenlaan 11 V2 te Hoevenen.pdf EPC gemeenschappelijke delen - Berkenlaan 11 te Hoevenen.pdf ELE-keuring - Berkenlaan 11 V2 te Hoevenen.pdf

Bijkomende info

Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Nee
Verkavelingsvergunning	Ja
Recht van voorkoop	Nee
Bouwvergunning	Bouw vergund
As-built attest	Nee
Beschermd erfgoed	Nee
Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	D
P(erceel)-score	D
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris	Asbestveilig - Attestnr.: 20240514-000990.000