Wandel virtueel rond
Woning te koop in Kleine Molenweg 106, 2940 Stabroek
Op te frissen starterswoning met 2 à 3 slpk. en tuin
- Aantal slaapkamers: 3
- Grond opp.: 175 m²
- Bewoonbare opp.: 95 m²
-
EPC: 596 kWh/m²
- Bouwjaar: 1875
- Niet geïndexeerd KI: € 297
Indeling
Gelijkvloers
Keuken | 11m² U betreedt deze woning via een zij-ingang die uitkomt in de keuken op tegelvloer. Deze keuken werd vernieuwd in 2013 en beschikt over een gasfornuis, dampkap, oven, vaatwasser, aansluiting voor wasmachine en spoelbak.
Leefruimte | 34m² De leefruimte staat in open verbinding met de keuken. Deze ruimte op tegelvloer biedt voldoende plek voor zowel een zithoek als een eethoek. De pelletkachel zorgt voor een aangename warmte op koude dagen. Daglicht valt hier binnen langs 2 grote ramen aan de straatzijde en een groot raam richting het aangelegd terras.
Badkamer | 5m² Ook de badkamer op tegelvloer is gesitueerd op de gelijkvloerse verdieping. Deze werd uitgerust met een ligbad, toilet en wastafel met meubel.
Slaapkamer | 9m² Achteraan de woning bevindt zich nog recent gerenoveerde ruimte met aparte toegangsdeur. Deze kan naar eigen wens ingericht worden als praktijk-ruimte, atelier, grote master-bedroom,... De kamer heeft een mooie keramische tegelvloer met parketlook en geniet van flink wat daglicht dankzij een groot raam en 2 dakvensters. Er werd ook reeds een nieuwe Vaillant-doorstromer geïnstalleerd.
Tuin | 175m² Het totale perceel heeft een oppervlakte van 175m². De volledig verharde tuin is vanaf de straatzijde toegankelijk via een poortje naast de woning. Achteraan beschikt u over een tuinberging waarin fietsen en allerhande tuinmateriaal gestockeerd kan worden. Het perceel is eveneens toegankelijk via een garagepoort achteraan de tuinberging.
Verdieping 1
Nachthal | 21m² Een houten trap in de woonkamer leidt naar de nachthal met laminaatvloer op de eerste verdieping. Deze overloop met dakvenster is erg ruim en biedt zeker de mogelijkheid om een bureau of speelhoek te installeren.
Slaapkamer | 11,5m² Beide slaapkamers op de eerste verdieping zijn volwaardige kamers voorzien van een laminaatvloer, raampje en dakvenster.
Slaapkamer | 15,5m² Beide slaapkamers op de eerste verdieping zijn volwaardige kamers voorzien van een laminaatvloer, raampje en dakvenster.
Technisch
Beglazing Dubbele beglazing aanwezig.
Dak Het dak is geïsoleerd in 2022
Elektriciteit De elektrische installatie is NIET conform aan het AREI
Isolatie EPC-waarde: 596 kWh/m²jaar - Energielabel: F // Simulatie opgemaakt indien de pelletkachel vervangen zou worden door een HR-ketel kan men een EPC-waarde van 395 kWh/m²jaar en energielabel D bekomen. Zie hiervoor de simulatie onder tabblad 'Documenten'
Keuken De in 2013 vernieuwde keuken beschikt over een gasfornuis, dampkap, oven, vaatwasser, aansluiting voor wasmachine en spoelbak.
Raamwerk Zowel houten raamwerk als PVC raamwerk aanwezig
Sanitair De badkamer werd uitgerust met een ligbad, toilet en wastafel met meubel.
Verwarming Verwarming met pellet kachel // Boiler Vaillant voor warm water
Kleine Molenweg 106, 2940 Stabroek Zin om hier te wonen?
Bijkomende info
| Renovatieverplichting | Ja |
|---|---|
| Stedenbouwkundige bestemming | Woongebied |
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding | Nee |
| Verkavelingsvergunning | Nee |
| Recht van voorkoop | Nee |
| Bouwvergunning | Gebouwd voor 1962 |
| Beschermd erfgoed | Nee |
| Overstromingsgevoeligheid | Niet overstromingsgevoelig |
| Afgebakende zone | Niet van toepassing |
| G(ebouw)-score | C |
| P(erceel)-score | C |
| Asbest - attest | Niet-destructieve asbestinventaris |
| Asbest - inventaris | Asbestveilig - Attestnummer: 20230512-000082.001 |
